我国几多年来，住民住宅小区都是由街道和居委会治理的，包罗卫生、治安等一切事务。随着房地产的大规模开发，市场化出售，开发商卖完屋子后又发生了第二块蛋糕-----物业治理，起初物业治理大部门是由开发商负担的，厥后生长到一些与相关部门有关系的人进来，以及一些黑社会人员也介入，业主就成了羔羊，业主的屋子就成了物业剥皮的工具。最近虽然大的物业治理公司进入治理比力规范了，但要记着物业的目的是进来挣钱的，除了人工和和一切开支外，物业公司还要有更大的利润，想方设法淘汰开支，让利益最大化，这就造成物业缩水，由于物业对于业主来说始终处于强势，再加上种种身分的掺杂，物业由服务者酿成了治理者，成了业主的向导和治理部门，致使形成现在物业和业主的矛盾，成为下层社会的主要问题和矛盾，严重影响着社会的和谐和安宁。

一、取消物业公司的理由有如下几点：1、物业公司的最终目的是为了挣钱，为了追求利益最大化，虽然也提供服务，但会严重缩水，业主的利益就会受到损失，服务就会大打折扣，这就是业主与物业的深条理矛盾。再加上一些黑、恶、狠治理人员，矛盾就会越发突出，永远无法解决，造成业主唯一的措施就欠费，矛盾越积越深，形成业主与物业成了对立状态。2、一般小都会的一些物业公司管的最主要的就是卫生，水电气等都由相关部门解决，最多也就是楼道换个灯、修一下水管、泵房，门卫一般形同虚设，说白了没有什么事情量，而且还得养个电工、水暖工，无形中增加开支。

3、在现有的物业治理情况下对小区的社会治安的是个最大的隐患，出租屋的黄赌毒，流感人员的管控，特别是在这次疫情体现的尤为突出，住民的生活状况等都是个盲点。4、物业的收费就是个黑洞，不应收的照样收，而且变着法子的收，高额的停车位，广告收入，大笔的物业费，车位费等不开发票，成了偷税漏税的地方。

5、花钱找罪受，物业本应该是服务于业主的，可是现在许多的物业都把舍本逐末了，把自己凌驾于了业主之上。业主需要物业服务的时候找不到人，可是在不需要的时候，物业却经常对业主指手画脚的。甚至，现在许多的物业公司都很是的嚣张，动不动就用停水停电等手段威胁业主。

小区公共区域的各项收益不公然，也不分给业主。把业主当被治理的人员，把自己当成小区治理者，这种现象在全国就比力普遍。6、自行制定种种霸王条款，比力常见的霸王条款就是，业主要装修屋子必须用物业指定的装修公司，购置物业指定的商家的装修质料，如若否则，轻则不让你装修，重者还要生事打人。

另有一些小区车位还没卖完的，小区物业宁愿空着也不让业主停车，出行划车、扎胎现象。物业伪造业主签名私自把小区的公共设施（如绿化带、休闲设施、运动场所等）革新造成停车位来为物业公司增收。为了到达某种目的或者执行某种不合理的措施擅自停水停电。种种手段层出不尽，让业主苦不堪言。

7、遇到问题不解决，推卸责任，业主遇到问题维权难，维权成本大，维权时间长，一顿操作下来还得不到很好的解决。就算业主好不容易维权乐成执行也很难到位，搞得业主是心力交瘁。二、取消物业纳入社区治理的理由1、物业治理是社区治理的重要组成部门。社区不仅是住民居住生活的基本单元，也是下层社会治理的基本单元。

近年来12345市民热线反映的物业服务类投诉较多，好比物业服务水平低的问题，管道老化堵塞的问题，电梯维修不实时的问题等。这些老黎民的“费心事”“烦心事”，直接影响人民群众幸福感和获得感。

物业治理纳入社区治理，能有效补齐了社区治理的短板，破解社区治理环节中“看得见的管不着，管得着的看不见”的难题。用立法把物业治理纳入社区治理体系，用立法解决与老黎民生活息息相关的问题，一定推动建设社区治理长效机制，有利于深化社区体制革新，有利于建立新型社区舒适、优美、清洁、宁静的居住情况。纳入社区治理有利政府、住民和物业治理多赢，而且物业治理要纳入社区治理，进一步强化政府在下层治理中作用。2、小区物业只有纳入政府治理，才气起到事半功倍的效果，就像现在与人民密切相关的水、点、暖、气等一样，基本没有矛盾，没有纠纷，也没有欠费，因为政府是为人民服务的，物业公司是为人民币服务的。

2、物业纳入社区治理，有利于社会治安，现在许多黄、赌、毒、传销、流感人员人员的管控，一般这些隐藏在小区住民楼内，物业对此事无责，羁系部门有时候很难发现，归到社区物业人员就会发现和反映。3、有利于种种风险管控，解决流感人员管控，对出租房举行掌控，好比这次疫情，需要发动全社会对小区逐户排查，因为社区对小区人员不相识，不知情。

4、有利于社区相识小区民情，谁家几口人，什么生活状况，年事、身体状况，好比低保认证，社区养老等等，居委会造册挂号后，随时相识动态。5、有利于摆设难题家庭，在本小区物业就业，解决民生问题。6、有利于节约人员，实行全盘治理，好比电工、水暖工等，一个片区有一组就够，节约经费和资源，就像有线电视、供暖、自来水、供电等，一个电话就会到来解决问题。

7、有利于未来居家养老的实施，并对暮年人的养老生活，做到有的放矢。8、社区不会追求利润，这是解决现在物业问题的焦点三、物业治理纳入社区治理的详细措施和措施　　1、要有操作性较强的相应政策出台　　物业治理，划定街道服务处、乡镇政府协和谐处置惩罚辖区内物业治理综合事务和纠纷，卖力指导和监视业主大会、业主委员会筹备、建立、选举、换届等事情，指导和监视业主大会、业主委员会的日常事情，卖力组织召开物业治理事情联席集会必须出台操作性较强的相应政策加以规范。　　 2、建设“四位一体”联席集会制度　　在政府有关部门和街道指导下建设“四位一体”联席集会制度，应是物业治理纳入社区治理的关键。

为此，应做到“六明确”：一要明确街道服务处应会同有关部门指导业主委员会的事情，二要明确业委会筹备小组应由街道、居委会、房地产主管部门举行指导;三要明确划分物业治理区域的基本原则，四要明确第一次业主大会召开的方式、法式、候选人发生的方式和业委会选举发生的方式，五要明确提高业主自治治理水平，保障业委会准确地行使在物业治理运动中的权利和推行义务，六要明确增强对业委会及其成员的培训。　　 3、落实有关方面的职责要落实街道服务处、物业治理企业和政府有关部门在物业治理纳入社区治理中各自所应负担的职责。

街道服务处应当增强对辖区内物业治理的指导和监视检查。其主要职责是:到场新建居住小区的入住验收，对未按计划治理配套公共设施或者存在质量问题的，有权提请计划治理主管部门予以纠正，会同房地产主管部门指导业主委员会组建事情，对业主委员会的组建提出审核意见，会同房地产主管部门对辖区内居住区的物业治理企业举行监视治理，对物业治理员的服务质量和治理水平举行考核，并反馈给物业公司，实时协调、处置惩罚辖区内的物业治理纠纷。

本文来源：开云平台官网入口-www.ys-my.com